不動産投資を検討する際、最も気になるのが「利回り」です。しかし、「最低何％あれば投資して良いのか」という明確な基準を持っている人は少ないのではないでしょうか。この記事では、不動産投資における利回りの種類と計算方法、投資タイプ別の最低ラインを詳しく解説し、利回りだけで判断することの危険性についても説明していきます。 利回りには「表面利回り」と「実質利回り」がある 不動産投資の利回りを正しく理解するためには、まず「表面利回り」と「実質利回り」の違いを知ることが重要です。この2つを混同すると、投資判断を誤る可能性があります。...
「1万円から不動産投資を始めたい」「現物不動産やREITは敷居が高い」そんな方におすすめなのが不動産クラウドファンディングです。プロが厳選した不動産案件に少額から投資でき、年利3-8%程度の魅力的なリターンが期待できます。本記事では、主要な不動産クラウドファンディングサービスを徹底比較し、選び方のポイントを詳しく解説します。 不動産クラウドファンディングとは？ 不動産クラウドファンディングとは、インターネット上で多数の投資家から資金を集め、その資金で不動産を取得・運用し、得られた収益を投資家に分配する仕組みです。 基本的な仕組み 事業者：不動産クラウドファンディング会社が案件を企画...
「不動産投資で失敗して借金地獄に」「想定していた利回りが全く得られない」こうした失敗談を聞いて、不動産投資に不安を感じている方も多いでしょう。しかし、失敗には必ず原因があり、事前に知識を身につけることで多くのリスクは回避できます。本記事では、実際の失敗事例を分析し、具体的な対策方法を詳しく解説します。 不動産投資失敗の主要パターン 失敗要因の分類 物件選定の失敗 立地判断の誤り 収益性の過大評価 物件状態の見落とし 相場より高値での購入 資金計画の失敗 過度なレバレッジ キャッシュフロー不足 諸費用の見積もり不足 緊急時資金の不足 業者選択の失敗 悪質業者の選択 不適切な営業に騙される...
