不動産投資による節税効果は、多くの営業トークで語られていますが、本当に節税効果があるのでしょうか。実は、節税できるケースとできないケースがあり、営業トークを鵜呑みにすると大きな失敗につながる可能性があります。この記事では、不動産投資における節税の仕組みと、誤解されやすいポイントについて詳しく解説していきます。 不動産投資で節税できると言われる仕組み 不動産投資が節税対策として注目される理由は、税法上の仕組みを活用できるからです。しかし、この仕組みを正しく理解しないと、期待していた節税効果が得られないばかりか、かえって損失を招くことになりかねません。...
不動産投資で節税できるという話を耳にしますが、実際にどの程度の節税効果があるのか、しっかりとシミュレーションしたことはありますか？この記事では、不動産投資の節税シミュレーションをエクセルで作成する方法と、その注意点を詳しく解説し、無料で使えるテンプレートも紹介します。 なぜ節税シミュレーションが必要なのか 不動産投資における節税シミュレーションは、投資判断を下す上で欠かせないツールです。多くの投資家が「節税できる」という営業トークに惑わされ、具体的なシミュレーションをしないまま投資してしまい、後で期待した節税効果が得られないことがあります。 シミュレーションの主な目的は以下の通りです：...
不動産投資を検討する際、最も気になるのが「利回り」です。しかし、「最低何％あれば投資して良いのか」という明確な基準を持っている人は少ないのではないでしょうか。この記事では、不動産投資における利回りの種類と計算方法、投資タイプ別の最低ラインを詳しく解説し、利回りだけで判断することの危険性についても説明していきます。 利回りには「表面利回り」と「実質利回り」がある 不動産投資の利回りを正しく理解するためには、まず「表面利回り」と「実質利回り」の違いを知ることが重要です。この2つを混同すると、投資判断を誤る可能性があります。...
「不動産投資は資金が豊富な人だけのもの」そんなイメージを持っていませんか？実は今、1万円から始められる不動産投資の方法があります。この記事では、初心者でも少額から始められる不動産投資の種類と、それぞれのメリット・デメリット、失敗しないための注意点について詳しく解説していきます。 従来の不動産投資はなぜ高額だったのか 従来の不動産投資が高額だった理由は、物件の購入に多額の資金が必要だったからです。区分マンション一室でも2,000万円以上、一棟アパートなら5,000万円以上が一般的で、さらに諸費用として物件価格の7〜10％が必要でした。...
芸能人の華やかな成功の裏側で、不動産投資での失敗が相次いでいます。高収入を背景に始めた不動産投資で、なぜ多くの芸能人が失敗してしまうのでしょうか。この記事では、実際の失敗事例を詳しく分析し、一般投資家が同じ過ちを避けるための教訓を解説していきます。 芸能人に不動産投資が人気な理由 芸能人に不動産投資が人気な理由は、いくつかの特有の事情があります。まず、収入の不安定さから来る将来への不安です。芸能界での収入は大きい反面、いつまで続くか分からない不確実性があります。人気商売である以上、収入の浮き沈みが激しく、引退後の生活資金を確保したいという強い動機が働きます。...
「1万円から不動産投資を始めたい」「現物不動産やREITは敷居が高い」そんな方におすすめなのが不動産クラウドファンディングです。プロが厳選した不動産案件に少額から投資でき、年利3-8%程度の魅力的なリターンが期待できます。本記事では、主要な不動産クラウドファンディングサービスを徹底比較し、選び方のポイントを詳しく解説します。 不動産クラウドファンディングとは？ 不動産クラウドファンディングとは、インターネット上で多数の投資家から資金を集め、その資金で不動産を取得・運用し、得られた収益を投資家に分配する仕組みです。 基本的な仕組み 事業者：不動産クラウドファンディング会社が案件を企画...
区分マンション投資では物足りなくなった投資家が次に検討するのが「一棟アパート投資」です。一棟アパート投資は区分投資と比べて大きな資金が必要ですが、その分高い収益性と土地の所有というメリットがあります。本記事では、一棟アパート投資の基本から物件選び、資金調達、運営戦略まで成功のノウハウを徹底解説します。 一棟アパート投資の基本知識 一棟アパート投資とは 一棟アパート投資とは、アパート・マンション一棟を丸ごと購入し、複数の部屋を賃貸することで家賃収入を得る投資手法です。区分マンション投資と異なり、建物と土地の両方を所有することが大きな特徴です。 区分マンション投資との違い 所有権の範囲...
不動産投資を始めたいけれど「どの会社を選べばいいのかわからない」と悩んでいませんか？不動産投資会社選びは投資成功の重要な要素の一つです。本記事では、2025年最新の不動産投資会社を投資手法別に比較し、それぞれの特徴やメリット・デメリットを詳しく解説します。 不動産投資会社選びの重要性 不動産投資会社は、物件の仕入れから販売、アフターサポートまで、投資家の成功を左右する重要なパートナーです。適切な会社を選ぶことで、以下のメリットを得られます： 優良物件への出会い：一般市場に出回らない好条件の物件情報 専門的なサポート：投資戦略の提案から税務相談まで...
「不動産投資を始めたいけれど、いきなり一棟アパートを購入するのは不安」そんな初心者投資家に最適なのが区分マンション投資です。比較的少ない資金で始められ、管理の手間も少ないため、サラリーマン投資家の第一歩として人気を集めています。本記事では、区分マンション投資の基本から実践的な始め方まで徹底解説します。 区分マンション投資とは？ 区分マンション投資とは、マンションの一室を購入し、第三者に賃貸することで家賃収入を得る投資手法です。一棟丸ごと購入する一棟投資と比較して、少ない資金で始められることが最大の特徴です。 区分マンション投資の基本構造 所有権の範囲 専有部分：購入した部屋の内部...
「日本の不動産価格が高すぎる」「人口減少で将来が不安」そんな理由から海外不動産投資に関心を持つ投資家が増えています。海外不動産投資は高い成長性と利回りが期待できる一方で、為替リスクや法制度の違いなど特有のリスクもあります。本記事では、2025年最新の海外不動産投資について、人気国の特徴から具体的な投資方法まで徹底解説します。 海外不動産投資の基本知識 海外不動産投資とは 海外不動産投資とは、日本以外の国で不動産を購入し、賃貸収入や売却益を得る投資手法です。経済成長著しい新興国や、安定した収益が期待できる先進国など、投資対象国によって特徴が大きく異なります。 国内不動産投資との違い 成長性...
