不動産投資による節税効果は、多くの営業トークで語られていますが、本当に節税効果があるのでしょうか。実は、節税できるケースとできないケースがあり、営業トークを鵜呑みにすると大きな失敗につながる可能性があります。この記事では、不動産投資における節税の仕組みと、誤解されやすいポイントについて詳しく解説していきます。 不動産投資で節税できると言われる仕組み 不動産投資が節税対策として注目される理由は、税法上の仕組みを活用できるからです。しかし、この仕組みを正しく理解しないと、期待していた節税効果が得られないばかりか、かえって損失を招くことになりかねません。...
不動産投資で節税できるという話を耳にしますが、実際にどの程度の節税効果があるのか、しっかりとシミュレーションしたことはありますか？この記事では、不動産投資の節税シミュレーションをエクセルで作成する方法と、その注意点を詳しく解説し、無料で使えるテンプレートも紹介します。 なぜ節税シミュレーションが必要なのか 不動産投資における節税シミュレーションは、投資判断を下す上で欠かせないツールです。多くの投資家が「節税できる」という営業トークに惑わされ、具体的なシミュレーションをしないまま投資してしまい、後で期待した節税効果が得られないことがあります。 シミュレーションの主な目的は以下の通りです：...
不動産投資で利益を上げても、税務対策を怠ると手元に残る資金が大幅に減ってしまいます。適切な税務知識と対策により、合法的に税負担を軽減し、投資効果を最大化することが可能です。本記事では、2025年最新の税制に基づいた不動産投資の税務対策を、基本から応用まで体系的に解説します。 不動産投資に関わる税金の全体像 不動産取得時にかかる税金 不動産取得税 課税標準：固定資産税評価額 税率：土地・建物共に3%（2024年3月31日まで） 軽減措置：住宅用地は1/2に軽減、新築住宅は1,200万円控除 登録免許税 所有権移転登記：固定資産税評価額×2.0% 抵当権設定登記：債権額×0.4%...